الوكالات الحكومية الأمريكية تفكر في إدراج بيتكوين في نظام تقييم الرهن العقاري

مؤخراً، أعلن مدير وكالة التمويل الفيدرالية للإسكان (FHFA) في الولايات المتحدة أنه طلب من عملاقي الرهن العقاري دراسة إدراج عملات مشفرة مثل بيتكوين في نظام تقييم الرهن العقاري. أثار هذا الخبر رد فعل قوي في السوق، حيث ارتفع سعر بيتكوين بسرعة بنسبة 2.2%، متجاوزاً حاجز 107,000 دولار، وقفزت حصته السوقية إلى 66%.

من الجدير بالذكر أن المدير الحالي لـ FHFA تولى منصبه في مارس 2025، حيث كان منذ فترة طويلة داعمًا علنيًا للعملات المشفرة، واستغل نفوذه لتعزيز انتشار الأصول الرقمية وفتح السياسات. وفقًا للإفصاحات المالية، يمتلك هو شخصيًا حجمًا كبيرًا من بيتكوين وSolana، بالإضافة إلى امتلاكه حصصًا في شركات تعدين بيتكوين الأمريكية.

تلعب فاني ماي وفاني مائي، باعتبارهما أكبر شركتين مدعومتين من الحكومة الأمريكية، دورًا حاسمًا في سوق الرهن العقاري الثانوي. إنهما تعملان على ضمان سيولة السوق من خلال شراء القروض بشكل مستمر، مما يدعم حوالي 70% من سوق الرهن العقاري. ستؤثر أي تغييرات في سياسة FHFA بشكل عميق على القطاع المالي بأسره.

حاليًا، إذا أراد المقترضون في الولايات المتحدة استخدام الأصول الرقمية خلال عملية الرهن العقاري، يجب عليهم أولاً تحويلها إلى دولارات أمريكية وإيداعها في حساب مصرفي خاضع للتنظيم. يجب أن تبقى الأموال في الحساب لمدة لا تقل عن 60 يومًا لتتوافق مع إرشادات الدفعة المقدمة أو الاحتياطيات. قد تستعرض FHFA هذه اللوائح لتحديد ما إذا كانت بحاجة إلى تحديث، خاصة فيما يتعلق بتقييم الأصول. نظرًا لتقلبات الأصول المشفرة، قد يتبنى المقرضون طريقة "الخصم" عند تقييم أصول المقترض، مما يعني خصم جزء من القيمة المصرح بها لمواجهة التقلبات السعرية المحتملة.

لقد جربت الأسواق الخاصة في هذا المجال. أطلقت بعض شركات التكنولوجيا المالية منتجات قروض رهن عقاري مشفرة، مما يسمح للمقترضين برهن الأصول الرقمية كضمان، دون الحاجة إلى بيع العملات المشفرة للحصول على قروض عقارية. ومع ذلك، فإن هذه المنتجات الخاصة تعمل خارج نظام الرهن العقاري الفيدرالي، ولا يمكنها الاستفادة من نفس مزايا السيولة وتوزيع المخاطر مثل القروض التقليدية.

إذا قررت FHFA المضي قدمًا في هذه السياسة، فسوف تمثل علامة على أن العملات المشفرة تنتقل من كونها أصول استثمارية إلى أدوات مالية عملية. على الرغم من أن التنفيذ الفعلي قد يستغرق بعض الوقت، إلا أن هذا قد أطلق إشارة قوية إلى السوق: النظام المالي السائد يفتح أبوابه للأصول المشفرة.