Lembaga pemerintah Amerika Serikat mempertimbangkan untuk memasukkan Bitcoin ke dalam sistem penilaian hipotek

Baru-baru ini, Direktur Badan Perumahan dan Keuangan Federal AS (FHFA) mengumumkan bahwa ia telah meminta dua raksasa hipotek untuk mempelajari kemungkinan memasukkan Bitcoin dan mata uang kripto lainnya ke dalam sistem penilaian hipotek. Berita ini memicu reaksi kuat di pasar, dengan harga Bitcoin melonjak 2,2% dan melampaui batas $107.000, dengan pangsa pasar meningkat menjadi 66%.

Perlu dicatat bahwa Direktur FHFA saat ini akan menjabat mulai Maret 2025, yang telah lama secara terbuka mendukung cryptocurrency dan memanfaatkan pengaruhnya untuk mendorong adopsi aset digital dan kebijakan yang lebih terbuka. Menurut pengungkapan keuangan, ia secara pribadi memiliki sejumlah besar Bitcoin dan Solana, serta memiliki saham di perusahaan penambangan Bitcoin di AS.

Fannie Mae dan Freddie Mac sebagai dua perusahaan yang didukung pemerintah di Amerika Serikat, memainkan peran kunci di pasar hipotek sekunder. Mereka memastikan likuiditas pasar dengan terus membeli pinjaman, mendukung sekitar 70% pasar hipotek. Setiap perubahan kebijakan FHFA akan memiliki dampak yang mendalam pada seluruh industri keuangan.

Saat ini, peminjam di AS yang ingin menggunakan aset digital dalam proses hipotek harus terlebih dahulu mengonversinya menjadi dolar AS dan menyimpannya di rekening bank yang diatur. Dana juga harus disimpan di rekening tersebut setidaknya selama 60 hari agar memenuhi pedoman uang muka atau cadangan. Tinjauan FHFA mungkin akan mengevaluasi apakah peraturan ini perlu diperbarui, terutama dalam hal penilaian aset. Karena volatilitas aset kripto, pemberi pinjaman mungkin menggunakan metode "diskon" saat menilai aset peminjam, yaitu dengan mengurangi sebagian dari nilai yang dinyatakan untuk mengatasi potensi fluktuasi harga.

Pasar swasta telah mencoba dalam bidang ini. Beberapa perusahaan fintech telah meluncurkan produk pinjaman hipotek kripto, yang memungkinkan peminjam untuk menggadaikan aset digital sebagai jaminan, tanpa perlu menjual cryptocurrency untuk mendapatkan pinjaman rumah. Namun, produk swasta ini beroperasi di luar sistem hipotek federal dan tidak dapat menikmati keuntungan likuiditas dan pembagian risiko yang sama dengan pinjaman tradisional.

Jika FHFA memutuskan untuk melanjutkan kebijakan ini, itu akan menandai bahwa cryptocurrency sedang beralih dari barang investasi menjadi alat keuangan praktis. Meskipun penerapan konkret masih membutuhkan waktu, ini sudah memberikan sinyal kuat ke pasar: sistem keuangan arus utama sedang membuka pintu untuk aset kripto.