Blockchain Real Estate: Menginovasi Mode Transaksi Tradisional, Membuka Era Baru Pembelian Rumah

Dalam sebuah wawancara podcast terbaru, pendiri dan CEO sebuah perusahaan teknologi real estat berbagi pandangannya tentang masa depan industri real estat. Sebagai seorang profesional dengan pengalaman luas dalam pengembangan real estat dan latar belakang rekayasa perangkat lunak, ia memberikan wawasan mendalam mengenai masalah yang dihadapi dalam transaksi properti tradisional. Ia menyatakan: "Dalam sepuluh tahun ke depan, orang mungkin hanya perlu beberapa kali klik untuk membeli properti secara online di seluruh dunia, dan seluruh proses akan menjadi cepat, biaya rendah, dan lebih aman." Meskipun visi ini terdengar sangat futuristik, menurutnya, dengan dorongan ganda dari kemajuan teknologi dan permintaan pasar, perubahan semacam itu sudah mulai terlihat.

Selama ini, pasar real estat terhambat oleh biaya transaksi yang tinggi, proses peralihan yang panjang, dan risiko penipuan yang terus bermunculan. Proses pembelian rumah tradisional seringkali melibatkan penandatanganan kontrak yang rumit, persetujuan pinjaman bank, pendaftaran hak kepemilikan, dan berbagai tahap lainnya, sehingga seluruh siklus transaksi bisa memakan waktu berbulan-bulan. Sementara itu, masalah penipuan hak kepemilikan, pencurian identitas, dan penipuan pengalihan dana menyebabkan kerugian besar bagi pembeli rumah, membuat pasar ini penuh dengan ketidakpastian. Dengan meningkatnya transaksi properti lintas batas, risiko ini juga meluas secara global. Dalam proses transformasi digital, cara manajemen dokumen kertas tradisional bertabrakan dengan teknologi baru, justru memperburuk risiko pencurian identitas dan pengalihan dana, membuat pasar semakin penuh dengan ketidakpastian.

Untuk menghadapi tantangan industri ini, sebuah perusahaan inovatif muncul. Pendiriannya sebagai seorang ahli yang memahami ekosistem pengembangan real estat dan logika dasar blockchain, memimpin timnya mengembangkan solusi terobosan. Mereka membangun sistem manajemen kepemilikan terdesentralisasi berbasis kontrak pintar, melalui teknologi blockchain yang mewujudkan berbagai inovasi:

• Automatisasi: Sistem dapat secara otomatis mengeksekusi syarat transaksi, memverifikasi kepemilikan dan aliran dana secara real-time, secara signifikan mengurangi waktu transaksi.
• Mekanisme aman dan transparan: Teknologi buku besar terdistribusi Blockchain memastikan semua tahap transaksi terbuka dan transparan, mencegah pemalsuan informasi dan tindakan penipuan.
• Pelacakan waktu nyata sepanjang proses: Setiap langkah transaksi akan dicatat di Blockchain, pihak terkait dapat melihat kemajuan transaksi kapan saja, secara efektif mengurangi risiko kesalahan manusia.

Saat ini, platform ini telah mengumpulkan lebih dari 4 miliar dolar AS dalam total transaksi. Melalui skema tokenisasi properti yang inovatif, platform ini berhasil membuat investasi properti lintas batas yang kompleks menjadi sangat mudah. Dari pinjaman hipotek cryptocurrency hingga tokenisasi properti, perusahaan ini sedang membentuk kembali cara kerja pasar real estat, membuka era baru bagi pembeli di seluruh dunia.

Perusahaan ini menyediakan dua cara untuk membeli rumah yang berbeda sesuai dengan kebutuhan pengguna. Cara pertama ditujukan untuk pengguna yang sudah familiar dengan cryptocurrency, seluruh prosesnya sangat sederhana. Seperti yang dikatakan oleh pendiri: "Bagi pengguna yang terbiasa menggunakan cryptocurrency, cukup sambungkan dompet digital mereka dan beberapa kali klik mouse, mereka bisa membeli rumah, asalkan rumah itu telah kami konversi menjadi aset digital." Cara ini memperpendek proses pembelian rumah yang biasanya memerlukan waktu beberapa bulan menjadi hanya beberapa menit.

Misalnya, pada awal tahun ini, perusahaan tersebut meluncurkan produk pinjaman baru yang mendukung pembelian apartemen di Hawaii dengan menjaminkan aset kripto, di mana harga awal apartemen tersebut adalah 250.000 USDC. Karena seluruh transaksi dilakukan di Blockchain, pembeli tidak perlu lagi melalui proses transaksi tradisional yang memakan waktu 30 hari, dan hampir dapat menyelesaikan transaksi secara instan. Tidak lama kemudian, rumah ini berhasil terjual—pembeli mendapatkan pinjaman dengan menjaminkan Bitcoin untuk menyelesaikan pembelian.

Pendiri menjelaskan inovasi ini secara rinci: "Dalam transaksi ini, seorang pembeli yang memiliki Bitcoin tidak perlu menjual Bitcoin yang dimilikinya untuk menawar properti. Kami percaya bahwa Bitcoin adalah jaminan yang sangat baik, Anda dapat menggunakannya untuk berinvestasi pada aset lainnya. Dalam transaksi ini, jika Anda memiliki Bitcoin senilai 250.000 dolar AS, setelah berhasil menawar, Anda langsung bisa mendapatkan pinjaman berbasis Bitcoin tanpa perlu pemeriksaan apapun, dan tidak perlu menunggu persetujuan pinjaman dari bank tradisional selama 30 hari, dengan pinjaman ini Anda bisa langsung menjadi pemilik rumah."

Tentu saja, tidak semua orang bersedia untuk sepenuhnya meninggalkan cara tradisional membeli rumah. Cara kedua adalah menggabungkan proses transaksi properti tradisional dengan teknologi inovatif, yang cocok untuk pengguna yang masih lebih memilih cara membeli rumah tradisional. Pendiri menjelaskan: "Sebenarnya, cara yang paling populer bagi kami adalah yang agak tradisional. Kami memiliki perusahaan kepemilikan dan kustodian khusus, Anda perlu menandatangani kontrak pembelian rumah, kemudian sistem kecerdasan buatan kami akan segera memproses kontrak ini dan memulai proses transaksi. Bahkan di malam hari atau akhir pekan, transaksi dapat segera dimulai." Cara ini mempertahankan beberapa langkah kunci dari pembelian rumah tradisional, tetapi secara signifikan meningkatkan efisiensi melalui teknologi.

Ada banyak keuntungan membeli properti digital di platform ini, yang paling jelas adalah kecepatan transaksi yang cepat dan kemudahan pencairan. Pendiri menekankan: "Keuntungan dari aset yang ditokenisasi adalah Anda dapat membelinya segera, Anda dapat memperoleh kepemilikan properti dalam beberapa menit. Ini lebih likuid, jadi Anda juga dapat menjualnya dalam satu jam atau sehari, cukup dengan memulai lelang di pasar RWA kami." Likuiditas yang tinggi ini telah mengubah sifat properti sebagai kategori investasi, membuatnya lebih mendekati pengalaman perdagangan aset keuangan lainnya. Di masa depan, beberapa platform perdagangan cryptocurrency mainstream mungkin mendukung transaksi properti. Saat ini, platform ini belum meminta sertifikasi KYC dan AML, tetapi seiring dengan penyesuaian regulasi, tokenisasi properti diharapkan menjadi arus utama.

Sementara itu, perusahaan juga sedang menjelajahi kemungkinan kepemilikan sebagian properti. Pendiri menjelaskan bahwa dengan membagi NFT lebih lanjut, beberapa pembeli dapat secara bersama-sama memiliki sebuah properti dan membagi hak sesuai dengan porsi mereka. Namun, karena transaksi semacam ini termasuk dalam kategori sekuritas, dokumen harus diajukan ke SEC AS.

Pendiri menunjukkan bahwa proses ini relatif kompleks, memerlukan waktu sekitar empat bulan untuk diselesaikan, dan persyaratan transparansi untuk pengajuan SEC membuatnya lebih mirip dengan IPO kecil, dengan biaya yang lebih tinggi. Oleh karena itu, untuk properti kecil, tingkat kesulitannya cukup tinggi, tetapi dari sudut pandang teknis, ini masih dapat dilakukan. Dia percaya bahwa meskipun saat ini ambang batasnya tinggi, kepemilikan sebagian properti akan menjadi salah satu arah perkembangan masa depan tokenisasi real estate.

Tentu saja, perusahaan juga terus mengoptimalkan fitur platform untuk meningkatkan pengalaman pengguna dan memenuhi perubahan cepat dalam permintaan pasar. Di masa depan, pengguna akan dapat mengelola NFT properti secara mandiri melalui platform atau dompet, sehingga meningkatkan kontrol mereka terhadap aset dan lebih lanjut mengurangi hambatan transaksi.

Dan dalam manajemen hak kepemilikan, perusahaan memastikan kepatuhan terhadap hukum dan peraturan setempat, serta membangun mekanisme verifikasi transfer hak kepemilikan. Pengguna dapat memilih untuk menjual dengan cara tradisional, menjaga kompatibilitas dengan pasar tradisional, memenuhi kebutuhan investor yang konservatif; atau dapat memilih untuk mentransfer kepemilikan yang ter-tokenisasi di Blockchain, mewujudkan transaksi yang cepat dan biaya rendah, serta mendapatkan peluang likuiditas global.

Selain itu, perusahaan tersebut juga meluncurkan model pinjaman kripto yang inovatif, memberikan pilihan baru bagi investor yang enggan menjual aset kripto mereka. Model pinjaman ini menerima Bitcoin, XRP, atau Ethereum sebagai jaminan. Menurut pendiri, "Transaksi terbaru kami menggunakan Bitcoin sebagai jaminan, ini adalah pinjaman jangka dua tahun dengan suku bunga 10%, pembayaran bulanan. Cara kerjanya mirip dengan hipotek, tetapi keunggulan utamanya adalah tidak perlu melalui proses persetujuan hipotek yang panjang selama 30 hari, model ini sangat cocok untuk investor yang sebagian besar memegang aset kripto, karena lembaga keuangan tradisional seringkali tidak mengakui nilai jaminan dari aset kripto."

Dalam hal pembayaran kembali, platform mendukung berbagai mata uang kripto untuk pembayaran kembali, menawarkan jangka waktu pembayaran yang fleksibel, pengguna dapat memilih untuk membayar kembali lebih awal tanpa dikenakan denda, sambil secara dinamis menyesuaikan suku bunga berdasarkan kondisi pasar. Untuk mengendalikan risiko, platform menerapkan langkah-langkah manajemen risiko yang lengkap, termasuk pemantauan waktu nyata terhadap fluktuasi harga Bitcoin, membangun mekanisme margin tambahan, menyediakan perlindungan likuidasi otomatis kontrak pintar, dan mendirikan tim penilaian risiko profesional.

Perlu dicatat bahwa pendiri juga mengusulkan visi masa depan untuk Bitcoin sebagai jaminan investasi properti. Dia menyatakan: "Saya percaya bahwa di masa depan, Bitcoin akan menjadi jaminan berkualitas tinggi, yang memungkinkan pengguna untuk memasuki kategori aset lainnya. Bayangkan, Anda dapat secara otomatis mendapatkan pinjaman on-chain berdasarkan kepemilikan Bitcoin Anda, tanpa perlu pemeriksaan kredit, dan tidak perlu melalui proses persetujuan hipotek tradisional yang bisa memakan waktu hingga 30 hari."

Model keuangan terdesentralisasi (DeFi) + real estat ini akan membuat transaksi real estat lebih efisien, memiliki likuiditas yang lebih tinggi, dan memberikan kebebasan tanpa preseden kepada para investor. Dengan inovasi berkelanjutan dari perusahaan ini, pasar real estat sedang bergerak menuju era baru yang lebih cerdas dan terdesentralisasi.

Selain itu, perusahaan juga menerapkan mekanisme keamanan berlapis untuk mencegah tindakan penipuan. Pendiri menyatakan: "Jika terjadi tindakan penipuan, AI kami atau metode lain mungkin akan mendeteksinya, dan kami akan melaporkan para penipu ini kepada FBI dan semua lembaga layanan terkait sesuai dengan aturan yang berlaku di industri properti, serta mencatat ulang kontrak. " Mekanisme keamanan berlapis ini secara signifikan mengurangi risiko penipuan dalam transaksi properti, memberikan lingkungan transaksi yang lebih aman bagi pengguna.

Melihat ke depan, perusahaan ini yakin akan transformasi digital industri real estat dan selalu menjalin kerjasama yang aktif dengan regulator dan lembaga keuangan untuk memastikan kepatuhan dan skalabilitas solusinya.

Di sisi regulasi, perusahaan ini aktif berkoordinasi dengan penyesuaian kebijakan dari lembaga pemerintah, mendorong proses legalisasi tokenisasi real estat. Pendiri menyebutkan: "Saat ini SEC dan lembaga lainnya sedang mempelajari kepemilikan sebagian real estat di Blockchain dan bagaimana memungkinkan lebih banyak warga berinvestasi, karena jelas ini adalah sekuritas. Saya selalu menyarankan semua operator dan pemilik real estat yang memasuki bidang tokenisasi untuk mengikuti aturan SEC, mendaftar berdasarkan Reg D, Reg A, dan sebagainya."

Sementara itu, lingkungan regulasi sedang berkembang ke arah yang lebih positif. Pendiri mencatat: "Setelah beberapa kali berdialog dengan pembuat undang-undang, saya juga melihat bahwa mereka memiliki niat untuk benar-benar melonggarkan undang-undang sekuritas untuk beberapa aset, terutama aset yang didukung oleh real estat dan sebagainya." Perubahan sikap regulasi ini akan membuka jalan bagi pengembangan lebih lanjut Blockchain real estat, memungkinkan lebih banyak orang untuk menikmati kemudahan yang ditawarkan oleh teknologi inovatif ini.

Namun, seiring dengan blockchain properti yang secara bertahap memasuki pandangan utama, adopsi oleh lembaga juga menunjukkan sinyal positif. Pendiri menyatakan: "Sekitar seminggu yang lalu, CEO dari suatu perusahaan teknologi finansial terkenal mengirim tweet tentang platform mereka yang akan menjadi platform untuk membeli properti. Saya pikir mereka merujuk pada sekuritas, mereka merujuk pada kepemilikan sebagian dari properti." Ini menunjukkan bahwa lembaga keuangan utama mulai menyadari potensi blockchain properti dan mulai melakukan pengaturan, yang merupakan dorongan yang kuat bagi pengembangan keseluruhan industri.

Meskipun pembeli masih perlu melalui proses pemilihan properti tradisional, seperti memeriksa komunitas, mengunjungi rumah, dan mengevaluasi pengembalian investasi, inovasi perusahaan ini terletak pada penyederhanaan yang signifikan dari proses transaksi setelah pembelian. Setelah membuat keputusan pembelian, pengalihan kepemilikan akan menjadi sederhana dan transparan, dan pembeli dapat segera mengetahui status kepemilikan properti serta risiko potensial. Yang lebih penting, seluruh proses transaksi dapat diselesaikan dalam beberapa menit. Jika di kemudian hari perlu mengganti rumah, properti juga dapat dengan cepat diuangkan, sehingga benar-benar mencapai likuiditas tinggi dari aset real estat.

Melihat ke masa depan, pendiri memiliki pandangan optimis terhadap pasar cryptocurrency dan aset dunia nyata (RWA). Dia memperkirakan bahwa penjualan rumah tahunan di Amerika Serikat dapat meningkat dari 5 juta unit saat ini menjadi 20 juta unit. Pertumbuhan ini didorong oleh inovasi dalam cara transaksi - di masa depan, membeli rumah akan semudah menggunakan layanan ride-hailing atau platform sewa jangka pendek seperti sekarang. Dampak model inovasi ini jauh melampaui negara-negara maju. Bagi banyak negara berkembang yang kesulitan menarik investasi akibat kurangnya sistem kepemilikan yang baik, ini akan menjadi kesempatan untuk mengubah takdir. Transformasi digital dalam transaksi real estat Amerika Serikat diperkirakan akan menjadi batu fondasi penting untuk mendorong reformasi pasar modal global, membuka pintu investasi dan pendanaan bagi lebih banyak negara.

Perusahaan ini sedang memimpin revolusi real estat melalui teknologi blockchain dan cryptocurrency, berkomitmen untuk menciptakan pasar real estat global yang lebih efisien, transparan, dan inklusif. Dengan perkembangan teknologi yang terus berlanjut dan tingkat adopsi yang terus meningkat, masa depan membeli rumah dengan Bitcoin telah tiba. Perubahan ini tidak hanya dapat menyelesaikan banyak masalah yang ada di pasar real estat saat ini, tetapi juga diharapkan dapat mengembalikan pembelian rumah ke esensi pemenuhan kebutuhan tempat tinggal.

![Wealthion dialog Propy pendiri