Edifícios inacabados em colapso! Construtor em Chiayi puxou o tapete, 2400 mil euros de entrada jogados fora, quais são as falhas do sistema de pré-venda em Taiwan?
O construtor da "Melhor Dança" da casa de pré-venda em Chiayi fugiu, e o pagamento de 24 milhões de cabeças do comprador provavelmente foi perdido na água, expondo as lacunas no sistema de garantia de desempenho da casa pré-venda de Taiwan. (Sinopse: Bitcoin. Cruz dourada do mercado imobiliário: círculo monetário KOLs compram Taipei, engenheiros da TSMC perdem vendas, construção começa a atingir mínima de 5 anos) (Suplemento de fundo: O banco central não descarta a "oitava onda de briga de casa" Yang Jinlong: compra louca vai gerar uma enorme bolha, você deve atirar com antecedência) Compre uma casa e queira começar uma família, mas fique vazio! O projeto de construção de Chiayi "Best Dance" estava prestes a ser concluído e entregou a casa, e o construtor "Juhong Construction" evaporou do mundo, tirando mais de 24 milhões de yuans de adiantamento dos compradores da casa. Esses futuros proprietários transformaram seus sonhos em pesadelos da noite para o dia, e seu dinheiro suado pode não voltar. Dinheiro suado desperdiçado! Vítimas de "Best Dance" não têm como procurar ajuda Este grupo de compradores de casas azarados assinou um contrato de pré-venda para "Best Dance" há muitos anos, variando de centenas de milhares a 2 milhões de yuans por família. Vendo que a casa estava coberta e o interior estava quase pronto, o chefe da construtora deu um tapinha na bunda e desapareceu, e o telefone ficou vazio, deixando uma bagunça. O pior é que, de acordo com uma reportagem anterior do Liberty Times, o terreno há muito tempo é tomado pelo construtor com um segundo empréstimo e, em caso de execução hipotecária, será mais difícil para os compradores obter seu dinheiro de volta. E não só as pequenas pessoas querem chorar sem lágrimas, mas até mesmo empreiteiros a jusante também sofreram, alguns fabricantes devem 70.000 yuans pelo projeto, e os negócios de ar condicionado e utensílios de cozinha são ainda piores, com atrasos que variam de centenas de milhares a milhões. Atualmente, todos só podem formar uma reunião de autoajuda para buscar justiça, mas na reunião de mediação realizada pelo Oficial de Proteção ao Consumidor da Cidade de Chiayi, Huang Chongjie, em 6/2, o construtor nem parecia uma sombra pessoal, e a mediação foi diretamente quebrada, e as vítimas só puderam ir ao processo elas mesmas. A garantia de desempenho da casa em pré-venda é inválida? Na verdade, há algum tempo em Hualien, o caso de pré-venda "O Mágico de Oz" lançado pela Taiji Construction em Ji'an Township também estourou na disputa de entrega. Sabe-se que há 60 famílias no caso, e apenas 14 concluíram com sucesso a transferência, e os direitos e interesses dos consumidores foram seriamente prejudicados. O "legislador" do DPP, Wang Meihui, não aguentou e disse diretamente que este não era um caso individual, mas que havia um problema com todo o sistema. Atualmente, os construtores podem escolher entre cinco métodos de garantia de desempenho, nomeadamente retorno de preço, confiança de preço, garantia conjunta e solidária interbancária, garantia conjunta e solidária de guilda e fundo de desenvolvimento imobiliário. Entre eles, o retorno do preço e o fundo de incorporação imobiliária são considerados como tendo um maior grau de proteção para o comprador 1 Retorno do preço: Depois que o consumidor paga, o dinheiro é mantido pela instituição financeira, e a construtora só pode recolhê-lo depois que a casa for concluída e entregue. Se o construtor não conseguir concluir o projeto, o consumidor pode obter o preço total de volta, que é a forma mais segura de garantir o desempenho 2 Price Trust: Depois que o consumidor paga, o dinheiro é mantido pela instituição fiduciária, e o construtor pode solicitar à instituição fiduciária financiamento em etapas de acordo com o andamento da construção da habitação. Se o construtor não conseguir concluir o projeto, o consumidor pode obter o preço de volta de acordo com a escritura fiduciária 3 Real Estate Development Trust: O construtor confia a gestão do terreno de construção, fundos de construção e pagamentos ao consumidor, etc., a uma instituição financeira ou operador fiduciário. O construtor solicita à instituição fiduciária financiamento com base no progresso do projeto, conforme avaliado pela empresa. Se o construtor não conseguir concluir a construção, o consumidor pode obter o preço de volta de acordo com a escritura fiduciária 4 Garantia Interbancária Conjunta e Solidária: O construtor é solidariamente garantido pelo mesmo setor, e se o construtor não puder concluir a construção, o outro construtor solidariamente garantido continua a construir ou é responsável por um reembolso. 5 Guilda Solidária e Solidária: O construtor é solidariamente garantido pela Associação de Promoção Imobiliária e Comercial, e se o construtor não puder ser concluído, os outros membros da guilda são solidariamente responsáveis pela construção ou reembolso. No entanto, atualmente, parece que o sistema não é perfeito, de modo que o construtor pode aproveitar, e o dinheiro na conta também pode ser deduzido pelo credor do construtor primeiro, o que pode não necessariamente proporcionar proteção ao consumidor. Os funcionários apressaram-se a apagar o fogo, o plano de reforma é para desenhar uma torta ou jogar real? Vendo as queixas da população fervendo, o secretário de Terras do Ministério do Interior, Lin Jiazheng, finalmente se apresentou e disse que as unidades relevantes estavam revisando e esperavam apresentar um plano de reforma "dentro de três meses". O plano preliminar tem três pontos: primeiro, o uso dos fundos deve ser bem gerido, e o dinheiro do comprador só pode construir uma casa, e os construtores não podem gastá-lo indiscriminadamente. Em segundo lugar, a conta fiduciária especial deve ser aberta e transparente, o número da conta bancária deve estar claramente escrito no contrato e o dinheiro deve ser diretamente introduzido na conta especial para reduzir as operações de caixa negra. Em terceiro lugar, ao assinar o contrato, deve dar a declaração de direitos e interesses para informar o comprador se o seu dinheiro está seguro ou não. Quanto à questão mais crucial, "os bens fiduciários não devem ser executados pelos credores", os responsáveis disseram ainda que será incluída na discussão da alteração da lei. Histórias relacionadas sobre Bitcoin. Golden cross do mercado imobiliário: círculo monetário KOLs compram Taipei, engenheiros da TSMC perdem vendas, construção começa a atingir mínima de 5 anos O volume de negociação do mercado imobiliário de Taiwan caiu 40% em janeiro "com cruz de ouro Bitcoin"? Os especialistas estão exagerados: o governo manipula o preço real para fazer login no Bitcoin. Os especuladores imobiliários estão excessivamente avisados: os preços das casas vão cair durante vários anos, cortando 4% ao ano. 〈O prédio podre explodiu! Chiayi construtor fugiu com um pagamento de entrada de 24 milhões de yuans, quais são as brechas no sistema de pré-venda de habitação de Taiwan? Este artigo foi publicado pela primeira vez no "Dynamic Trend - The Most Influential Blockchain News Media" da BlockTempo.
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Edifícios inacabados em colapso! Construtor em Chiayi puxou o tapete, 2400 mil euros de entrada jogados fora, quais são as falhas do sistema de pré-venda em Taiwan?
O construtor da "Melhor Dança" da casa de pré-venda em Chiayi fugiu, e o pagamento de 24 milhões de cabeças do comprador provavelmente foi perdido na água, expondo as lacunas no sistema de garantia de desempenho da casa pré-venda de Taiwan. (Sinopse: Bitcoin. Cruz dourada do mercado imobiliário: círculo monetário KOLs compram Taipei, engenheiros da TSMC perdem vendas, construção começa a atingir mínima de 5 anos) (Suplemento de fundo: O banco central não descarta a "oitava onda de briga de casa" Yang Jinlong: compra louca vai gerar uma enorme bolha, você deve atirar com antecedência) Compre uma casa e queira começar uma família, mas fique vazio! O projeto de construção de Chiayi "Best Dance" estava prestes a ser concluído e entregou a casa, e o construtor "Juhong Construction" evaporou do mundo, tirando mais de 24 milhões de yuans de adiantamento dos compradores da casa. Esses futuros proprietários transformaram seus sonhos em pesadelos da noite para o dia, e seu dinheiro suado pode não voltar. Dinheiro suado desperdiçado! Vítimas de "Best Dance" não têm como procurar ajuda Este grupo de compradores de casas azarados assinou um contrato de pré-venda para "Best Dance" há muitos anos, variando de centenas de milhares a 2 milhões de yuans por família. Vendo que a casa estava coberta e o interior estava quase pronto, o chefe da construtora deu um tapinha na bunda e desapareceu, e o telefone ficou vazio, deixando uma bagunça. O pior é que, de acordo com uma reportagem anterior do Liberty Times, o terreno há muito tempo é tomado pelo construtor com um segundo empréstimo e, em caso de execução hipotecária, será mais difícil para os compradores obter seu dinheiro de volta. E não só as pequenas pessoas querem chorar sem lágrimas, mas até mesmo empreiteiros a jusante também sofreram, alguns fabricantes devem 70.000 yuans pelo projeto, e os negócios de ar condicionado e utensílios de cozinha são ainda piores, com atrasos que variam de centenas de milhares a milhões. Atualmente, todos só podem formar uma reunião de autoajuda para buscar justiça, mas na reunião de mediação realizada pelo Oficial de Proteção ao Consumidor da Cidade de Chiayi, Huang Chongjie, em 6/2, o construtor nem parecia uma sombra pessoal, e a mediação foi diretamente quebrada, e as vítimas só puderam ir ao processo elas mesmas. A garantia de desempenho da casa em pré-venda é inválida? Na verdade, há algum tempo em Hualien, o caso de pré-venda "O Mágico de Oz" lançado pela Taiji Construction em Ji'an Township também estourou na disputa de entrega. 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Se o construtor não conseguir concluir o projeto, o consumidor pode obter o preço total de volta, que é a forma mais segura de garantir o desempenho 2 Price Trust: Depois que o consumidor paga, o dinheiro é mantido pela instituição fiduciária, e o construtor pode solicitar à instituição fiduciária financiamento em etapas de acordo com o andamento da construção da habitação. Se o construtor não conseguir concluir o projeto, o consumidor pode obter o preço de volta de acordo com a escritura fiduciária 3 Real Estate Development Trust: O construtor confia a gestão do terreno de construção, fundos de construção e pagamentos ao consumidor, etc., a uma instituição financeira ou operador fiduciário. O construtor solicita à instituição fiduciária financiamento com base no progresso do projeto, conforme avaliado pela empresa. Se o construtor não conseguir concluir a construção, o consumidor pode obter o preço de volta de acordo com a escritura fiduciária 4 Garantia Interbancária Conjunta e Solidária: O construtor é solidariamente garantido pelo mesmo setor, e se o construtor não puder concluir a construção, o outro construtor solidariamente garantido continua a construir ou é responsável por um reembolso. 5 Guilda Solidária e Solidária: O construtor é solidariamente garantido pela Associação de Promoção Imobiliária e Comercial, e se o construtor não puder ser concluído, os outros membros da guilda são solidariamente responsáveis pela construção ou reembolso. No entanto, atualmente, parece que o sistema não é perfeito, de modo que o construtor pode aproveitar, e o dinheiro na conta também pode ser deduzido pelo credor do construtor primeiro, o que pode não necessariamente proporcionar proteção ao consumidor. Os funcionários apressaram-se a apagar o fogo, o plano de reforma é para desenhar uma torta ou jogar real? Vendo as queixas da população fervendo, o secretário de Terras do Ministério do Interior, Lin Jiazheng, finalmente se apresentou e disse que as unidades relevantes estavam revisando e esperavam apresentar um plano de reforma "dentro de três meses". O plano preliminar tem três pontos: primeiro, o uso dos fundos deve ser bem gerido, e o dinheiro do comprador só pode construir uma casa, e os construtores não podem gastá-lo indiscriminadamente. Em segundo lugar, a conta fiduciária especial deve ser aberta e transparente, o número da conta bancária deve estar claramente escrito no contrato e o dinheiro deve ser diretamente introduzido na conta especial para reduzir as operações de caixa negra. Em terceiro lugar, ao assinar o contrato, deve dar a declaração de direitos e interesses para informar o comprador se o seu dinheiro está seguro ou não. Quanto à questão mais crucial, "os bens fiduciários não devem ser executados pelos credores", os responsáveis disseram ainda que será incluída na discussão da alteração da lei. Histórias relacionadas sobre Bitcoin. Golden cross do mercado imobiliário: círculo monetário KOLs compram Taipei, engenheiros da TSMC perdem vendas, construção começa a atingir mínima de 5 anos O volume de negociação do mercado imobiliário de Taiwan caiu 40% em janeiro "com cruz de ouro Bitcoin"? Os especialistas estão exagerados: o governo manipula o preço real para fazer login no Bitcoin. Os especuladores imobiliários estão excessivamente avisados: os preços das casas vão cair durante vários anos, cortando 4% ao ano. 〈O prédio podre explodiu! Chiayi construtor fugiu com um pagamento de entrada de 24 milhões de yuans, quais são as brechas no sistema de pré-venda de habitação de Taiwan? Este artigo foi publicado pela primeira vez no "Dynamic Trend - The Most Influential Blockchain News Media" da BlockTempo.