FHFA Ordena a Fannie e Freddie que Considerem Cripto Como Garantia Hipotecária

HomeNews* A Agência Federal de Financiamento da Habitação dos EUA ordenou à Fannie Mae e à Freddie Mac que considerassem ativos de criptomoeda como garantia para empréstimos hipotecários de casas unifamiliares.

• Apenas as criptomoedas mantidas em bolsas centralizadas reguladas nos EUA serão elegíveis para consideração como colateral.
• O Diretor da FHFA, William J. Pulte, instruiu estas agências a contabilizar a volatilidade dos preços das criptomoedas e a parte das reservas mantidas em ativos digitais.
• Pulte afirmou que a medida está alinhada com os esforços para fortalecer os Estados Unidos como líder em criptomoedas, embora questões de conflito de interesses tenham surgido.
• Isto acontece enquanto o mercado imobiliário enfrenta altas taxas de juro e segue movimentos semelhantes de credores especializados que já oferecem opções de hipoteca baseadas em cripto. A Agência Federal de Financiamento da Habitação dos EUA (FHFA) ordenou à Fannie Mae e à Freddie Mac que considerem as criptomoedas dos mutuários como garantia para empréstimos hipotecários de habitação unifamiliar. Ambas as empresas apoiadas pelo governo compram hipotecas de credores e as reembalam em títulos garantidos hipotecários garantidos federalmente.

• Anúncio - Numa recente declaração nas redes sociais, o Diretor da FHFA William J. Pulte afirmou que Fannie Mae e Freddie Mac devem levar em conta as mudanças de valorização para cripto, refletindo a volatilidade e o risco dos ativos. A ordem afirma que apenas os ativos digitais mantidos em exchanges centralizadas regulamentadas nos EUA se qualificam, e que as agências devem rever que proporção das reservas totais provém de criptomoedas.

A diretiva chega em um momento em que o mercado imobiliário está lutando devido ao aumento das taxas de juro, o que pode ver um leve impulso a partir de novos requisitos de colateral. Durante e após a crise financeira de 2008, a FHFA assumiu o controle da Fannie Mae e da Freddie Mac para restaurar a estabilidade, e desde então se concentrou em reduzir riscos e manter a estabilidade do mercado.

Alguns críticos alertam que aceitar criptomoedas como colateral pode introduzir novos riscos de crédito devido à natureza imprevisível dos preços das criptomoedas. Por exemplo, o bitcoin historicamente caiu entre 75% a 80% do pico ao fundo, com as chamadas “altcoins” experimentando quedas ainda maiores. A FHFA reconheceu tais riscos, especialmente dado o histórico de crises financeiras ligadas a hipotecas.

Credores especializados como a Figure Technologies já começaram a oferecer hipotecas parcialmente garantidas por ativos em criptomoeda desde 2022. Isso sinaliza uma adaptação gradual dentro de setores da indústria às tendências de ativos digitais, mesmo enquanto os reguladores tradicionais permanecem cautelosos em relação a vínculos mais fortes entre cripto e finanças tradicionais.

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