Blok Zinciri Gayrimenkul: Geleneksel İşlem Modellerini Yenileyerek, Ev Satın Alma Yeni Bir Dönemi Başlatıyor

Son zamanlarda bir podcast röportajında, bir gayrimenkul teknoloji şirketinin kurucusu ve CEO'su, gayrimenkul sektörünün geleceğine dair vizyonunu paylaştı. Zengin gayrimenkul geliştirme deneyimi ve yazılım mühendisliği arka planına sahip bir profesyonel olarak, geleneksel gayrimenkul işlemlerindeki acı noktalarını derinlemesine inceledi. Şöyle belirtti: "Gelecek on yılda, insanlar muhtemelen sadece birkaç tıklama ile çevrimiçi olarak dünya genelinde gayrimenkul satın alabilecekler, bu süreç hızlı, düşük maliyetli ve daha güvenli hale gelecek." Bu vizyon geleceğe yönelik oldukça etkileyici görünse de, onun bakış açısına göre, teknolojik ilerleme ve piyasa talebinin ikili itici gücüyle, böyle bir değişim şimdiden kendini göstermeye başladı.

Uzun zamandır, gayrimenkul piyasası yüksek işlem maliyetleri, uzun mülkiyet devri süreçleri ve sürekli artan dolandırıcılık riskleri tarafından kısıtlanmıştır. Geleneksel konut satın alma süreçleri genellikle karmaşık sözleşme imzaları, banka kredi onayları, mülkiyet kaydı gibi birçok aşamayı içerir ve tüm işlem süreci birkaç ay sürebilir. Aynı zamanda, mülkiyet dolandırıcılığı, kimlik hırsızlığı ve fon transferi dolandırıcılığı gibi sorunlar alıcılara büyük kayıplar yaşatmakta ve bu piyasanın belirsizlikle dolmasına neden olmaktadır. Sınır ötesi gayrimenkul işlemlerinin artmasıyla birlikte, bu riskler de küresel ölçekte genişlemektedir. Dijital dönüşüm sürecinde, geleneksel kağıt belgelerinin yönetim şekli ile yeni teknolojilerin çarpışması, kimlik hırsızlığı ve fon transferi risklerini daha da artırmış ve piyasayı daha belirsiz hale getirmiştir.

Bu endüstri zorluklarıyla başa çıkmak için yenilikçi bir şirket ortaya çıktı. Kurucusu, gayrimenkul geliştirme ekosistemini ve blok zinciri temel mantığını derinlemesine anlayan bir uzman olarak, ekibini devrim niteliğinde bir çözüm geliştirmeye yönlendirdi. Akıllı sözleşmelere dayalı merkeziyetsiz mülkiyet yönetim sistemi kurdular ve blok zinciri teknolojisi aracılığıyla birçok yenilik gerçekleştirdiler:

• Otomasyon: Sistem, ticaret koşullarını otomatik olarak yerine getirebilir, mülkiyetin doğruluğunu ve fon akışını gerçek zamanlı olarak doğrulayarak işlem süresini önemli ölçüde kısaltır.
• Güvenli ve Şeffaf Mekanizma: Blok Zinciri'nin dağıtık defter teknolojisi, tüm işlem aşamalarının açık ve şeffaf olmasını sağlar, bilgi değişikliğini ve dolandırıcılık eylemlerini önler.
• Sürekli gerçek zamanlı izleme: Her işlem adımı blok zincirinde kaydedilir, ilgili taraflar işlem ilerlemesini her zaman görüntüleyebilir ve insan hatası riskini etkili bir şekilde azaltır.

Şu anda, bu platform toplamda 4 milyar dolardan fazla işlem hacmi gerçekleştirmiştir. Yenilikçi gayrimenkul tokenizasyon çözümü sayesinde, platform karmaşık uluslararası gayrimenkul yatırımlarını son derece kolay hale getirmiştir. Kripto para ipoteklerinden gayrimenkul tokenizasyonuna kadar, bu şirket gayrimenkul pazarının çalışma biçimini yeniden şekillendiriyor ve küresel alıcılar için yepyeni bir dönemin kapılarını açıyor.

Şirket, farklı kullanıcı ihtiyaçlarına yönelik iki ev alma yöntemi sunmaktadır. İlk yöntem, kripto para birimlerine aşina olan kullanıcılar içindir ve süreç oldukça basittir. Kurucunun dediği gibi: "Kripto para birimlerini kullanmaya alışkın olan kullanıcılar, sadece dijital cüzdanlarını bağlayarak birkaç tıklama ile ev alabilirler, şartıyla ki bu ev bizim tarafımızdan dijital varlık haline dönüştürülmüştür." Bu yöntem, normalde birkaç ay süren ev alma sürecini birkaç dakikaya indirmektedir.

Örneğin, bu yılın başlarında, şirket yeni bir kredi ürünü piyasaya sürdü ve kripto varlıkları teminat göstererek Hawaii'de bir daire satın almayı destekliyor. Bu dairenin başlangıç fiyatı 250.000 USDC. Tüm işlemler blok zinciri üzerinde gerçekleştirildiği için alıcı geleneksel 30 günlük işlem sürecini yaşamak zorunda kalmadan işlemi neredeyse anında tamamlayabiliyor. Kısa süre sonra, bu ev başarıyla satıldı - alıcı, Bitcoin'i teminat göstererek kredi aldı ve satın almayı tamamladı.

Kurucu, bu yeniliği detaylı bir şekilde tanıttı: "Bu işlemde, Bitcoin'e sahip bir alıcı, elindeki Bitcoin'i satmadan gayrimenkul için teklif verebilir. Bitcoin'in iyi bir teminat olduğunu düşünüyoruz, diğer varlıklara yatırım yapmak için kullanılabilir. Bu işlemde, eğer 250.000 dolarlık Bitcoin'iniz varsa, teklifinizi kazandıktan sonra hemen Bitcoin'e dayalı bir kredi alabilirsiniz, hiçbir onay sürecine ihtiyaç olmadan ve geleneksel bankaların 30 günlük kredi onayını beklemeden, bu kredi ile hemen ev sahibi olabilirsiniz."

Elbette, herkes geleneksel ev alma yöntemini tamamen terk etmeyi istemiyor. İkinci yöntem, geleneksel emlak işlem süreçlerini yenilikçi teknolojilerle birleştirerek, hala geleneksel satın alma yöntemlerini tercih eden kullanıcılar için uygundur. Kurucular, "Aslında, en popüler yöntemimiz daha geleneksel olanıdır. Bizim özel mülkiyet ve yönetim şirketlerimiz var, ev alım sözleşmesini imzalamanız gerekiyor, ardından yapay zeka sistemimiz bu sözleşmeyi hemen işleyerek işlem sürecine başlıyor. Gece veya hafta sonu bile, işlem hemen başlatılabiliyor." Bu yöntem, geleneksel ev alımının bazı anahtar adımlarını koruyor, ancak teknoloji kullanarak verimliliği büyük ölçüde artırıyor.

Bu platformda dijital mülk satın almanın birçok avantajı var, en belirgini işlem hızının yüksek olması ve nakde çevirmenin kolaylığı. Kurucu, "Tokenleştirilmiş varlıkların avantajı, onu hemen satın alabilmenizdir; sadece birkaç dakika içinde mülk mülkiyetine sahip olabilirsiniz. Daha likit olduğu için, bir saat veya bir gün içinde de satabilirsiniz, sadece bizim RWA pazarımızda bir açık artırma başlatmanız yeterli." Bu yüksek likidite, gayrimenkulün bir yatırım kategorisi olarak özelliklerini köklü bir şekilde değiştirdi ve onu diğer finansal varlıkların ticaret deneyimine daha yakın hale getirdi. Gelecekte, bazı ana akım kripto para borsa platformları gayrimenkul ticaretini destekleyebilir. Şu anda, bu platformlar KYC ve AML sertifikası talep etmiyor, ancak düzenlemelerin değişmesiyle birlikte gayrimenkul tokenleştirilmesinin ana akım haline gelmesi bekleniyor.

Aynı zamanda, şirket mülkün kısmi sahipliğini keşfetmeye de devam ediyor. Kurucu, NFT'lerin daha fazla bölünmesiyle, birden fazla alıcının bir mülkü ortaklaşa sahip olabileceğini ve hisse paylarına göre hakların bölünebileceğini açıkladı. Ancak bu tür işlemler menkul kıymetler kapsamına girdiğinden, ABD SEC'ye dosya sunulması gerekmektedir.

Kurucu, sürecin nispeten karmaşık olduğunu, tamamlanmasının yaklaşık dört ay sürdüğünü ve SEC'ye sunulan kayıtların şeffaflık gereksinimlerinin onu daha çok küçük bir IPO'ya benzettiğini, maliyetlerin ise daha yüksek olduğunu belirtti. Bu nedenle, küçük mülkler için uygulama zorluğu oldukça fazla, ancak teknik açıdan bu hala mümkün. O, mevcutta yüksek bir giriş engeli olmasına rağmen, mülklerin kısmi mülkiyetinin gayrimenkul tokenizasyonunun gelecekteki gelişim yönlerinden biri olacağını düşünüyor.

Elbette, şirket platformun işlevlerini sürekli olarak optimize ederek kullanıcı deneyimini artırmayı ve piyasa taleplerindeki hızlı değişimlere yanıt vermeyi hedefliyor. Gelecekte, kullanıcılar platform veya cüzdan aracılığıyla gayrimenkul NFT'lerini kendi başlarına yönetebilecekler, böylece varlık üzerindeki kontrol güçlenecek ve işlem engelleri daha da azaltılacaktır.

Ve mülkiyet yönetimi açısından, şirket yerel yasalara ve düzenlemelere uygunluğu sağlamakta ve mülkiyet devri doğrulama mekanizması kurmaktadır. Kullanıcılar, geleneksel yöntemlerle satış yapmayı seçerek geleneksel piyasa ile uyumluluğu koruyabilir ve muhafazakar yatırımcıların ihtiyaçlarını karşılayabilir; ya da Blok Zinciri üzerinde tokenleştirilmiş mülkiyet devri yapmayı seçerek hızlı, düşük maliyetli işlemler gerçekleştirebilir ve küresel likidite fırsatlarından yararlanabilir.

Ayrıca, şirket, kripto varlıklarını satmak istemeyen yatırımcılara yeni bir seçenek sunmak için yenilikçi bir kripto para teminatlı kredi modeli geliştirdi. Bu kredi modeli, teminat olarak Bitcoin, XRP veya Ethereum kabul etmektedir. Kurucunun açıklamalarına göre: "Son yaptığımız bir işlem, teminat olarak Bitcoin kullanan iki yıllık bir krediydi, faiz oranı %10, her ay geri ödeme yapılıyor. Çalışma şekli, ipotek kredisine benzer, ancak ana avantajı, uzun 30 günlük ipotek onay sürecinden geçmeye gerek olmamasıdır; bu model, özellikle kripto varlıkları elinde bulunduran yatırımcılar için uygundur, çünkü geleneksel finansal kurumlar genellikle kripto varlıkların teminat değerini tanımamaktadır."

Geri ödeme konusunda, platform birden fazla kripto para birimi ile geri ödemeyi desteklemekte, esnek geri ödeme süreleri sunmakta ve kullanıcılar ceza olmaksızın erken geri ödeme yapabilmektedir. Ayrıca, piyasa koşullarına göre dinamik olarak faiz oranlarını ayarlamaktadır. Riskleri kontrol etmek amacıyla, platform gelişmiş risk yönetimi önlemleri uygulamakta, Bitcoin fiyat dalgalanmalarını gerçek zamanlı olarak izlemekte, ek teminat mekanizması kurmakta, akıllı sözleşme otomatik likidasyon koruması sunmakta ve profesyonel bir risk değerlendirme ekibi oluşturmaktadır.

Dikkate değer bir husus, kurucunun Bitcoin'i gayrimenkul yatırımı için teminat olarak kullanma vizyonunu ortaya koymuş olmasıdır. O, "Gelecekte Bitcoin'in kaliteli bir teminat haline geleceğine ve kullanıcıların diğer varlık sınıflarına erişim sağlamalarına olanak tanıyacağına inanıyorum. Düşünün ki, Bitcoin miktarınızla otomatik olarak zincir üzerinde kredi alabiliyorsunuz, kredi kontrolüne tabi olmadan ve 30 güne kadar sürebilen geleneksel ipotek onay sürecinden geçmeden."

Bu merkeziyetsiz finans (DeFi) + gayrimenkul modeli, gayrimenkul işlemlerini daha verimli hale getirerek, daha fazla likidite sağlayacak ve yatırımcılara eşi benzeri görülmemiş bir özgürlük sunacaktır. Şirketin sürekli yeniliği ile gayrimenkul pazarı daha akıllı, merkeziyetsiz bir yeni çağa doğru ilerlemektedir.

Ayrıca, şirket dolandırıcılık faaliyetlerini önlemek için çok katmanlı bir güvenlik mekanizması da uygulamıştır. Kurucu, "Eğer dolandırıcılık faaliyetleri ortaya çıkarsa, AI'mız veya diğer yöntemler bunu tespit edebilir, mülkiyet sektörünün mevcut kurallarına göre dolandırıcıları FBI'ya ve tüm ilgili hizmet kurumlarına bildireceğiz ve sözleşmeleri yeniden kaydedeceğiz." Bu çok katmanlı güvenlik mekanizması, gayrimenkul işlemlerindeki dolandırıcılık riskini büyük ölçüde azaltmakta ve kullanıcılara daha güvenli bir işlem ortamı sunmaktadır.

Geleceğe baktığımızda, şirket gayrimenkul sektörünün dijital dönüşümüne olan güvenini tam olarak koruyor ve çözümlerinin uyumluluğunu ve ölçeklenebilirliğini sağlamak için düzenleyici kurumlar ve finansal kuruluşlarla sürekli olarak aktif iş birliği yapıyor.

Regülasyon açısından, şirket, hükümet kurumlarının politika değişikliklerine aktif olarak uyum sağlamakta ve gayrimenkul tokenizasyonunun yasal hale gelmesi sürecini desteklemektedir. Kurucu, "Şu anda SEC gibi kurumlar, blok zincirindeki gayrimenkulün kısmi mülkiyetini araştırıyor ve daha fazla vatandaşın yatırım yapmalarına nasıl izin verileceğini inceliyorlar, çünkü bu açıkça bir menkul kıymet. Tokenizasyon alanına giren tüm gayrimenkul operatörleri ve sahiplerine her zaman SEC kurallarına uymalarını ve Reg D, Reg A gibi kayıtları yapmalarını öneriyorum."

Bu arada, düzenleyici ortam daha olumlu bir yöne doğru ilerliyor. Kurucu, "Yasama organlarıyla birçok diyalogdan sonra, bazı varlıkların menkul kıymet yasalarını gerçekten gevşetme niyetinde olduklarını gördüm, özellikle gayrimenkul gibi varlıklarla desteklenen varlıklar için." Bu düzenleyici tutum değişikliği, Blok Zinciri gayrimenkulünün daha fazla gelişimine zemin hazırlayacak ve daha fazla insanın bu yenilikçi teknolojinin sunduğu kolaylıklardan yararlanmasını sağlayacaktır.

Ve blok zinciri gayrimenkulü giderek ana akıma girmeye başladıkça, kurumların benimsemesi de olumlu sinyaller göstermektedir. Kurucu, "Yaklaşık bir hafta önce, tanınmış bir finans teknolojisi şirketinin CEO'su, platformlarının gayrimenkul satın alma platformu olacağını tweetledi. Sanırım menkul kıymetlerden bahsediyorlardı, gayrimenkulün kısmi mülkiyetinden bahsediyorlardı." dedi. Bu, ana akım finans kurumlarının blok zinciri gayrimenkulünün potansiyelini anlamaya başladığını ve yatırımlar yapmaya başladığını göstermektedir; bu da tüm sektörün gelişimi için güçlü bir itici güçtür.

Alıcıların hala toplulukları incelemek, evleri gezmek, yatırım getirisini değerlendirmek gibi geleneksel gayrimenkul seçme süreçlerinden geçmeleri gerekse de, şirketin yeniliği, ev aldıktan sonraki işlem sürecini büyük ölçüde basitleştirmektedir. Satın alma kararını verdikten sonra, mülkiyet devri basit ve şeffaf hale gelecektir, alıcılar gayrimenkulün mülkiyet durumunu ve potansiyel riskleri anında öğrenebilirler. Daha da önemlisi, tüm işlem süreci sadece birkaç dakika içinde tamamlanabilir. Gelecekte ev değiştirilmesi gerektiğinde, gayrimenkul hızlı bir şekilde nakde çevrilebilir, bu gerçekten gayrimenkul varlıklarının yüksek likiditesini sağlamaktadır.

Geleceğe bakıldığında, kurucu kripto para piyasası ve gerçek dünya varlıkları (RWA) alanında iyimser bir tutum sergiliyor. ABD'deki konut satışlarının mevcut 5 milyon adetten 20 milyon adede çıkacağını öngörüyor. Bu büyüme, işlem yöntemlerinin yenilikçi bir şekilde dönüşümü sayesinde gerçekleşecek - gelecekte ev almak, şu anda taksi çağırma veya kısa süreli kiralama platformları kullanmak kadar kolay olacak. Bu yenilikçi modelin etkisi yalnızca gelişmiş ülkelerle sınırlı kalmayacak. Tam bir mülkiyet sisteminin eksikliği nedeniyle yatırım çekmekte zorlanan birçok gelişmekte olan ülke için bu, kader değiştirici bir fırsat olacak. ABD gayrimenkul işlemlerinin dijital dönüşümü, küresel sermaye piyasası reformlarını teşvik etmek için önemli bir temel oluşturması ve daha fazla ülkeye yatırım ve finansman kapılarını açması bekleniyor.

Şirket, Blok Zinciri teknolojisi ve kripto para birimleri aracılığıyla bir gayrimenkul devrimi başlatıyor ve daha verimli, şeffaf ve kapsayıcı bir küresel gayrimenkul piyasası yaratmaya odaklanıyor. Teknolojinin sürekli gelişmesi ve benimseme oranının artmasıyla, Bitcoin ile ev alma geleceği sessizce geliyor. Bu dönüşüm, mevcut gayrimenkul pazarının birçok sorununu çözmekle kalmayacak, aynı zamanda ev alımını yaşam gereksinimlerini karşılama özüne geri döndürme umudunu da taşıyor.

![Wealthion ile Propy Kurucusu