Блокчейн нерухомості: інновація традиційних торгових моделей, відкриття нової ери покупки житла

У недавньому інтерв'ю на подкасті засновник і генеральний директор компанії у сфері нерухомості поділилася своїм баченням майбутнього нерухомого майна. Як професіонал з великим досвідом у розвитку нерухомості та бекграундом у програмній інженерії, вона глибоко проаналізувала проблеми традиційних угод з нерухомістю. Вона зазначила: "У найближчі десять років людям, можливо, знадобиться лише кілька клацань, щоб онлайн придбати нерухомість у всьому світі, і весь процес стане швидким, малозатратним і безпечнішим." Хоча це бачення звучить досить футуристично, вона вважає, що під впливом технологічного прогресу та попиту на ринку такі зміни вже почали проявлятися.

Протягом тривалого часу ринок нерухомості піддавався впливу високих витрат на угоди, тривалих процесів передачі власності та постійних ризиків шахрайства. Традиційний процес купівлі нерухомості, як правило, передбачає численні етапи, включаючи складні підписання контрактів, затвердження банківських кредитів, реєстрацію прав власності тощо, що може тривати кілька місяців. Тим часом проблеми, такі як шахрайство з правами власності, крадіжка особистості та шахрайство з переказом коштів, завдають покупцям величезних втрат, що робить цей ринок сповненим невизначеності. Зі збільшенням кількості міжнародних угод з нерухомістю ці ризики також розширюються на глобальному рівні. У процесі цифрової трансформації традиційна система управління паперовими документами, зіштовхуючись з новими технологіями, насправді посилює ризики крадіжки особистості та переказу коштів, роблячи ринок ще більш невизначеним.

Щоб впоратися з цими галузевими труднощами, народилася інноваційна компанія. Її засновник, який є експертом з глибоким розумінням екосистеми нерухомості та базової логіки Блокчейн, очолив команду для розробки проривного рішення. Вони створили децентралізовану систему управління правами власності на основі смарт-контрактів, досягнувши кількох інновацій за допомогою технології Блокчейн:

• Автоматизація: Система може автоматично виконувати торгові умови, в реальному часі перевіряти право власності та рух коштів, значно скорочуючи торговий цикл.
• Безпечний прозорий механізм: технологія розподіленого реєстру Блокчейн забезпечує публічність і прозорість усіх етапів угоди, запобігаючи підробці інформації та шахрайству.
• Повний моніторинг в реальному часі: кожен крок угоди буде зафіксовано в блокчейні, зацікавлені сторони можуть в будь-який час переглядати прогрес угоди, що ефективно знижує ризик людських помилок.

На даний момент ця платформа вже обробила понад 40 мільярдів доларів США в угодах. Завдяки своїй оригінальній схемі токенізації нерухомості, платформа успішно спростила складні інвестиції в нерухомість за кордоном. Від криптовалютних іпотек до токенізації нерухомості, ця компанія перебудовує спосіб функціонування ринку нерухомості, відкриваючи нову еру для глобальних покупців.

Компанія запропонувала два способи придбання житла для різних потреб користувачів. Перший спосіб орієнтований на користувачів, які вже знайомі з криптовалютою, весь процес є дуже простим. Як сказав засновник: "Для користувачів, які звикли використовувати криптовалюту, достатньо підключити свій цифровий гаманець, кілька разів натиснути мишкою, і можна купити квартиру, за умови, що ця квартира вже була перетворена нами в цифровий актив." Цей спосіб скорочує процес придбання житла, який зазвичай займає кілька місяців, до кількох хвилин.

Наприклад, на початку цього року компанія запустила новий кредитний продукт, який підтримує заставу криптоактивів для купівлі квартири на Гаваях, стартова ціна якої становить 250000 USDC. Оскільки вся угода проходить на Блокчейн, покупцям не потрібно проходити традиційний 30-денний процес угоди, вони можуть майже миттєво завершити угоду. Незабаром ця квартира була успішно продана — покупець отримав кредит, використовуючи заставу біткоїнів, щоб завершити покупку.

Засновник детально описав цю інновацію: "У цій угоді покупець, який має Біткойн, не потрібно продавати свій Біткойн, щоб використовувати його для участі в аукціоні нерухомості. Ми вважаємо, що Біткойн є чудовим забезпеченням, яке можна використовувати для інвестування в інші активи. У цій угоді, якщо у вас є Біткойн на суму 250 000 доларів, після успішної участі в аукціоні ви відразу отримаєте позику на базі Біткойна, без будь-якої перевірки та без очікування 30 днів на затвердження позики традиційним банком, з цією позикою ви зможете негайно стати власником житла."

Звичайно, не всі готові повністю відмовитися від традиційних способів купівлі житла. Другий спосіб поєднує традиційний процес угоди з нерухомістю та інноваційні технології, що підходить для користувачів, які все ще надають перевагу традиційному способу купівлі житла. Засновник пояснив: "Насправді, ми найбільше користуємося саме традиційним способом. У нас є спеціалізовані компанії з прав власності та зберігання, вам потрібно підписати договір купівлі-продажу, а потім наша система штучного інтелекту відразу обробить цей договір і розпочне процес угоди. Навіть вночі чи у вихідні угода може бути одразу запущена." Цей спосіб зберігає деякі ключові етапи традиційної купівлі, але значно підвищує ефективність завдяки технологічним засобам.

На цій платформі є багато переваг купівлі цифрової нерухомості, найочевиднішою з яких є швидкість транзакцій та легкість ліквідації. Засновник підкреслює: "Перевага токенізованих активів полягає в тому, що ви можете придбати їх негайно, всього за кілька хвилин ви отримаєте право власності на нерухомість. Вона більш ліквідна, тому ви також можете продати її за годину або день, просто розпочавши аукціон на нашому RWA ринку." Ця висока ліквідність кардинально змінює характеристики нерухомості як інвестиційної категорії, наближаючи її до досвіду торгівлі іншими фінансовими активами. У майбутньому деякі основні криптовалютні торгові платформи можуть підтримувати торгівлю нерухомістю. Наразі ці платформи ще не вимагають KYC та AML сертифікації, але з урахуванням регуляторних змін, токенізація нерухомості має всі шанси стати основною.

Одночасно компанія також досліджує можливість часткової власності на нерухомість. Засновник пояснив, що шляхом подальшого дроблення NFT кілька покупців можуть спільно володіти однією нерухомістю та розподіляти права відповідно до часток. Однак оскільки такі угоди підпадають під категорію цінних паперів, необхідно подати документи до SEC США.

Засновник зазначила, що цей процес відносно складний, приблизно займає чотири місяці для завершення, а вимоги до прозорості подання до SEC роблять його схожим на малий IPO, що потребує великих витрат. Тому для невеликих об'єктів нерухомості реалізація є досить складною, але з технічної точки зору це все ще здійсненно. Вона вважає, що незважаючи на те, що наразі бар'єр високий, часткова власність на нерухомість стане одним із напрямків майбутнього розвитку токенізації нерухомості.

Звичайно, компанія також постійно оптимізує функції платформи для покращення користувацького досвіду та задоволення швидко змінюваних потреб ринку. У майбутньому користувачі зможуть самостійно керувати NFT нерухомості через платформу або гаманець, що підвищить контроль над активами та ще більше знизить бар'єри для угод.

А в управлінні правами власності компанія забезпечує відповідність місцевим законам і нормативам та встановила механізм верифікації передачі прав власності. Користувачі можуть вибрати традиційний спосіб продажу, зберігаючи сумісність з традиційним ринком, щоб задовольнити потреби консервативних інвесторів; або можуть вибрати передачу токенізованого права власності на Блокчейн, що дозволяє здійснювати швидкі, низьковартісні угоди та отримувати можливості глобальної ліквідності.

Крім того, компанія представила інноваційну модель криптовалютного іпотечного кредитування, яка пропонує новий вибір для інвесторів, які не бажають продавати свої криптоактиви. Її кредитна модель приймає біткойн, XRP або ефіріум як заставу. За словами засновника: "Наша нещодавня угода використовувала біткойн як заставу, це була дворічна позика з відсотковою ставкою 10%, щомісячними платежами. Її робота схожа на іпотечний кредит, але головна перевага полягає в тому, що не потрібно проходити тривалий 30-дневний процес затвердження іпотечного кредиту, ця модель особливо підходить для інвесторів, які головним чином володіють криптоактивами, оскільки традиційні фінансові установи часто не визнають заставну вартість криптоактивів."

У плані погашення платформа підтримує кілька криптовалют для погашення, пропонуючи гнучкі терміни погашення. Користувачі можуть вибирати дострокове погашення без штрафів, а також динамічно регулювати процентні ставки відповідно до ринкової ситуації. Для контролю ризиків платформа реалізувала вдосконалені заходи управління ризиками, включаючи моніторинг коливань ціни Біткоїна в режимі реального часу, створення механізму додаткових марж, надання захисту автоматичного ліквідації через смарт-контракти, а також створення професійної команди з оцінки ризиків.

Варто зазначити, що засновник також висловила майбутнє бачення використання біткойна як застави для інвестицій у нерухомість. Вона зазначила: "Я вірю, що в майбутньому біткойн стане якісною заставою, що дозволить користувачам отримувати доступ до інших класів активів. Уявіть собі, ви можете автоматично отримувати кредит на блокчейні на основі вашого обсягу біткойна, без перевірки кредитоспроможності і без проходження традиційного процесу затвердження іпотеки, що триває до 30 днів."

Ця модель децентралізованих фінансів (DeFi) + нерухомості зробить угоди з нерухомістю більш ефективними, з більшими ліквідністю та надасть інвесторам безпрецедентну свободу. Завдяки постійним інноваціям компанії ринок нерухомості переходить до більш розумної, децентралізованої епохи.

Крім того, компанія впровадила багатоетапні механізми безпеки для запобігання шахрайству. Засновник зазначив: "Якщо виникне шахрайство, наш ШІ або інші засоби можуть його виявити, ми будемо відповідно до чинних правил у сфері прав власності інформувати ФБР та всі відповідні служби про цих шахраїв і повторно реєструвати контракти." Цей багаторівневий механізм безпеки значно знижує ризик шахрайства в угодах з нерухомістю, забезпечуючи користувачам більш надійне середовище для укладання угод.

Дивлячись у майбутнє, компанія впевнена в цифровій трансформації індустрії нерухомості та завжди активно співпрацює з регуляторами та фінансовими установами, щоб забезпечити відповідність та масштабованість своїх рішень.

На рівні регулювання компанія активно співпрацює з урядовими установами щодо коригування політики, сприяючи легалізації токенізації нерухомості. Засновник зазначив: "Зараз такі установи, як SEC, вивчають часткову власність на нерухомість на Блокчейн та як дозволити більшій кількості громадян інвестувати, оскільки це, очевидно, є цінним папером. Я завжди рекомендую всім операторам і власникам нерухомості, які входять у сферу токенізації, дотримуватися правил SEC і реєструватися відповідно до Reg D, Reg A тощо."

В той же час регуляторне середовище розвивається в більш позитивному напрямку. Засновник зазначив: "Після багатьох діалогів з законодавцями я також побачив їхнє бажання насправді послабити деякі закони про цінні папери для певних активів, зокрема тих, що підтримуються такими активами, як нерухомість." Ця зміна регуляторної позиції відкриє шлях для подальшого розвитку Блокчейн нерухомості, що дозволить більшій кількості людей насолоджуватися зручностями, які надає ця інноваційна технологія.

А з появою Блокчейн нерухомості, що поступово входить до основного потоку, прийняття з боку установ також демонструє позитивні сигнали. Засновник зазначив: "Приблизно тиждень тому CEO однієї відомої фінансово-технологічної компанії написав у Твіттері про те, що їхня платформа стане платформою для покупки нерухомості. Я вважаю, що вони мають на увазі цінні папери, вони мають на увазі часткову власність на нерухомість." Це свідчить про те, що основні фінансові установи починають усвідомлювати потенціал Блокчейн нерухомості та починають розгортання, що є потужним стимулом для розвитку всієї галузі.

Хоча покупці все ще повинні пройти традиційний процес вибору житла, такий як оцінка спільноти, огляд будинків, оцінка інвестиційної прибутковості тощо, інновація компанії полягає в значному спрощенні процесу угоди після покупки. Після прийняття рішення про покупку, передача прав власності стане простою і прозорою, покупці можуть миттєво дізнатися про стан прав власності на нерухомість та потенційні ризики. Що ще важливіше, весь процес угоди можна завершити всього за кілька хвилин. Якщо в майбутньому буде потрібно змінити житло, нерухомість також може бути швидко реалізована, що дійсно забезпечує високу ліквідність активів нерухомості.

Виглядаючи в майбутнє, засновник оптимістично оцінює ринок криптовалют та реальних активів (RWA). Вона очікує, що річний обсяг продажу будинків у США може зрости з нинішніх 5 мільйонів до 20 мільйонів. Це зростання зумовлене інноваціями в способах торгівлі — у майбутньому покупка будинку стане такою ж зручною, як зараз користування послугами таксі або платформами для короткострокової оренди. Вплив цієї інноваційної моделі далеко не обмежується розвиненими країнами. Для багатьох країн, що розвиваються, які не можуть залучити інвестиції через відсутність належної системи прав власності, це буде можливістю змінити долю. Цифрова трансформація угод у нерухомості в США має всі шанси стати важливим каменем спотикання у реформуванні глобальних капітальних ринків, відкриваючи двері для інвестицій та фінансування для більшої кількості країн.

Компанія веде революцію в нерухомості за допомогою технології Блокчейн та криптовалют, прагнучи створити більш ефективний, прозорий та інклюзивний глобальний ринок нерухомості. З розвитком технологій та зростанням рівня прийняття, майбутнє покупки нерухомості за допомогою біткойнів вже тихо наближається. Ця трансформація не тільки може вирішити багато болючих питань сучасного ринку нерухомості, але й має потенціал повернути покупку житла до задоволення основних потреб у проживанні.

![Wealthion діалог Propy засновника