Cơ quan chính phủ Mỹ xem xét việc đưa Bitcoin vào hệ thống đánh giá khoản vay mua nhà

Gần đây, Giám đốc Cục Tài chính Nhà ở Liên bang Mỹ (FHFA) đã thông báo yêu cầu hai gã khổng lồ cho vay thế chấp nghiên cứu việc đưa Bitcoin và các loại tiền điện tử khác vào hệ thống đánh giá thế chấp. Tin tức này đã gây ra phản ứng mạnh mẽ từ thị trường, giá Bitcoin nhanh chóng tăng 2,2%, vượt ngưỡng 107.000 USD, thị phần tăng vọt lên 66%.

Cần lưu ý rằng Giám đốc hiện tại của FHFA sẽ nhậm chức vào tháng 3 năm 2025, ông đã công khai ủng hộ tiền điện tử trong một thời gian dài và tận dụng ảnh hưởng của mình để thúc đẩy sự phổ biến của tài sản kỹ thuật số và chính sách mở. Theo thông tin tài chính, ông sở hữu một lượng lớn Bitcoin và Solana cá nhân, đồng thời cũng nắm giữ cổ phần trong các công ty khai thác Bitcoin của Mỹ.

Fannie Mae và Freddie Mac, là hai doanh nghiệp được chính phủ Mỹ hỗ trợ, đóng vai trò then chốt trong thị trường thế chấp thứ cấp. Chúng đảm bảo tính thanh khoản của thị trường bằng cách liên tục mua các khoản vay, hỗ trợ khoảng 70% thị trường thế chấp. Bất kỳ thay đổi chính sách nào từ FHFA đều sẽ có ảnh hưởng sâu rộng đến toàn bộ ngành tài chính.

Hiện tại, nếu người vay ở Mỹ muốn sử dụng tài sản kỹ thuật số trong quá trình vay thế chấp, họ phải chuyển đổi nó thành đô la Mỹ và gửi vào tài khoản ngân hàng được quản lý. Tiền cũng cần được giữ trong tài khoản ít nhất 60 ngày để đáp ứng hướng dẫn về tiền đặt cọc hoặc dự trữ. Việc xem xét của FHFA có thể xem xét liệu các quy định này có cần được cập nhật hay không, đặc biệt là trong vấn đề định giá tài sản. Do tính biến động của tài sản crypto, các chủ nợ có thể áp dụng phương pháp "chiết khấu" khi đánh giá tài sản của người vay, tức là trừ đi một phần từ giá trị đã khai báo để đối phó với những biến động giá tiềm năng.

Thị trường tư nhân đã thử nghiệm trong lĩnh vực này. Một số công ty fintech đã ra mắt các sản phẩm cho vay thế chấp bằng tiền điện tử, cho phép người vay ký quỹ tài sản kỹ thuật số làm tài sản đảm bảo mà không cần bán tiền điện tử để có được khoản vay mua nhà. Tuy nhiên, những sản phẩm tư nhân này hoạt động ngoài hệ thống cho vay thế chấp liên bang và không thể tận hưởng những lợi thế về thanh khoản và chia sẻ rủi ro giống như các khoản vay truyền thống.

Nếu FHFA quyết định thúc đẩy chính sách này, điều đó sẽ đánh dấu sự chuyển đổi của tiền điện tử từ hàng hóa đầu tư sang công cụ tài chính thực tiễn. Mặc dù việc triển khai cụ thể còn cần thời gian, nhưng điều này đã phát đi tín hiệu mạnh mẽ đến thị trường: hệ thống tài chính chính thống đang mở cửa cho tài sản tiền điện tử.