Blockchain bất động sản: Cách mạng hóa mô hình giao dịch truyền thống, mở ra kỷ nguyên mới trong việc mua nhà

Trong một cuộc phỏng vấn podcast gần đây, người sáng lập và Giám đốc điều hành của một công ty công nghệ bất động sản đã chia sẻ tầm nhìn của cô về tương lai của ngành bất động sản. Là một chuyên gia có kinh nghiệm phong phú trong phát triển bất động sản và nền tảng kỹ thuật phần mềm, cô đã thấu hiểu sâu sắc những vấn đề đau đầu trong giao dịch bất động sản truyền thống. Cô nói: "Trong mười năm tới, mọi người có thể chỉ cần vài cú nhấp chuột để mua bất động sản trực tuyến trên toàn cầu, và toàn bộ quy trình sẽ trở nên nhanh chóng, chi phí thấp và an toàn hơn." Mặc dù tầm nhìn này nghe có vẻ rất hiện đại, nhưng theo cô, sự tiến bộ công nghệ và nhu cầu thị trường đang đồng thời thúc đẩy, sự chuyển biến như vậy đã bắt đầu xuất hiện.

Trong một thời gian dài, thị trường bất động sản bị chi phối bởi chi phí giao dịch cao, quy trình chuyển nhượng kéo dài và các rủi ro gian lận ngày càng gia tăng. Quy trình mua nhà truyền thống thường liên quan đến nhiều bước phức tạp như ký kết hợp đồng, phê duyệt khoản vay ngân hàng, đăng ký quyền sở hữu, và toàn bộ chu kỳ giao dịch có thể kéo dài đến vài tháng. Đồng thời, các vấn đề như gian lận quyền sở hữu, đánh cắp danh tính và lừa đảo chuyển tiền đã gây ra tổn thất lớn cho người mua nhà, khiến cho thị trường này trở nên đầy bất định. Với sự gia tăng giao dịch bất động sản xuyên biên giới, những rủi ro này cũng đang mở rộng trên quy mô toàn cầu. Trong quá trình chuyển đổi số, sự va chạm giữa cách quản lý tài liệu giấy truyền thống và công nghệ mới đã làm gia tăng rủi ro đánh cắp danh tính và chuyển tiền, khiến cho thị trường càng trở nên đầy bất định.

Để đối phó với những khó khăn trong ngành, một công ty đổi mới đã ra đời. Người sáng lập của nó, với sự hiểu biết sâu sắc về hệ sinh thái phát triển bất động sản và logic cơ sở của blockchain, đã dẫn dắt đội ngũ phát triển giải pháp đột phá. Họ đã xây dựng một hệ thống quản lý quyền sở hữu phi tập trung dựa trên hợp đồng thông minh, thông qua công nghệ blockchain đã đạt được nhiều đổi mới:

• Tự động hóa: Hệ thống có thể tự động thực hiện các điều khoản giao dịch, xác thực quyền sở hữu và dòng tiền theo thời gian thực, rút ngắn đáng kể chu kỳ giao dịch.
• Cơ chế an toàn và minh bạch: Công nghệ sổ cái phân tán của Blockchain đảm bảo tất cả các khâu giao dịch được công khai và minh bạch, ngăn chặn việc thay đổi thông tin và hành vi gian lận.
• Theo dõi thời gian thực toàn bộ quá trình: Mỗi bước giao dịch sẽ được ghi lại trên Blockchain, các bên liên quan có thể xem tiến trình giao dịch bất cứ lúc nào, giúp giảm thiểu rủi ro sai sót do con người.

Hiện tại, nền tảng này đã xử lý tổng cộng hơn 4 tỷ đô la giao dịch. Thông qua giải pháp token hóa bất động sản độc đáo của mình, nền tảng đã thành công trong việc biến đầu tư bất động sản xuyên biên giới phức tạp trở nên cực kỳ đơn giản. Từ khoản vay thế chấp bằng tiền điện tử đến token hóa bất động sản, công ty này đang tái định hình cách thức hoạt động của thị trường bất động sản, mở ra một kỷ nguyên hoàn toàn mới cho người mua trên toàn cầu.

Công ty cung cấp hai phương thức mua nhà khác nhau cho nhu cầu của người dùng. Phương thức đầu tiên dành cho những người đã quen thuộc với tiền điện tử, toàn bộ quá trình rất đơn giản. Như người sáng lập đã nói: "Đối với những người quen sử dụng tiền điện tử, chỉ cần kết nối ví kỹ thuật số của mình, nhấp vài lần chuột là có thể mua được nhà, miễn là căn nhà đó đã được chúng tôi chuyển đổi thành tài sản kỹ thuật số." Phương thức này rút ngắn quá trình mua nhà có thể mất vài tháng thành chỉ vài phút.

Ví dụ, vào đầu năm nay, công ty đã ra mắt sản phẩm cho vay mới, hỗ trợ thế chấp tài sản tiền điện tử để mua căn hộ ở Hawaii, với mức giá khởi điểm là 250.000 USDC. Do toàn bộ giao dịch diễn ra trên Blockchain, người mua không cần phải trải qua quy trình giao dịch truyền thống 30 ngày, mà có thể hoàn thành giao dịch gần như ngay lập tức. Không lâu sau, căn nhà này đã được bán thành công - người mua đã vay tiền thông qua việc thế chấp Bitcoin để hoàn tất việc mua.

Nhà sáng lập đã giới thiệu chi tiết về đổi mới này: "Trong giao dịch này, một người mua nắm giữ Bitcoin, không cần phải bán đi Bitcoin của mình, có thể sử dụng nó để đấu giá bất động sản. Chúng tôi tin rằng Bitcoin là một tài sản thế chấp tốt, bạn có thể sử dụng nó để đầu tư vào các tài sản khác. Trong giao dịch này, nếu bạn có 250.000 đô la Bitcoin, sau khi đấu giá thành công, bạn ngay lập tức có thể nhận được một khoản vay dựa trên Bitcoin, không cần bất kỳ kiểm tra nào, cũng không phải chờ đợi 30 ngày phê duyệt vay của ngân hàng truyền thống, với khoản vay này bạn có thể ngay lập tức trở thành chủ nhà."

Tất nhiên, không phải ai cũng sẵn sàng hoàn toàn từ bỏ cách mua nhà truyền thống. Cách thứ hai kết hợp quy trình giao dịch bất động sản truyền thống với công nghệ đổi mới, phù hợp với những người vẫn ưa chuộng phương thức mua nhà truyền thống. Người sáng lập giải thích: "Trên thực tế, cách truyền thống vẫn là cách phổ biến nhất của chúng tôi. Chúng tôi có các công ty quyền sở hữu và ủy thác chuyên dụng, bạn cần ký hợp đồng mua nhà, sau đó hệ thống trí tuệ nhân tạo của chúng tôi sẽ ngay lập tức xử lý hợp đồng này và bắt đầu quy trình giao dịch. Ngay cả vào buổi tối hoặc cuối tuần, giao dịch cũng có thể được khởi động ngay lập tức." Cách này vẫn giữ lại một số bước quan trọng trong việc mua nhà truyền thống, nhưng thông qua công nghệ đã nâng cao đáng kể hiệu quả.

Có nhiều lợi ích khi mua bất động sản số hóa trên nền tảng này, điều rõ ràng nhất là tốc độ giao dịch nhanh và dễ dàng chuyển đổi thành tiền mặt. Người sáng lập nhấn mạnh: "Lợi thế của tài sản được mã hóa là bạn có thể mua nó ngay lập tức, chỉ mất vài phút để có quyền sở hữu bất động sản. Nó có tính thanh khoản cao hơn, vì vậy bạn cũng có thể bán nó trong một giờ hoặc một ngày, chỉ cần khởi động một cuộc đấu giá trên thị trường RWA của chúng tôi." Tính thanh khoản cao này đã thay đổi hoàn toàn đặc tính của bất động sản như một loại hình đầu tư, khiến nó gần gũi hơn với trải nghiệm giao dịch của các tài sản tài chính khác. Trong tương lai, một số nền tảng giao dịch tiền điện tử chính thống có thể hỗ trợ giao dịch bất động sản. Hiện tại, những nền tảng này vẫn chưa yêu cầu chứng nhận KYC và AML, nhưng với sự điều chỉnh quy định, việc mã hóa bất động sản có khả năng trở thành phổ biến.

Đồng thời, công ty cũng đang khám phá khả năng sở hữu một phần bất động sản. Người sáng lập giải thích rằng, thông qua việc phân chia thêm NFT, nhiều người mua có thể cùng sở hữu một bất động sản và phân chia quyền lợi theo tỷ lệ. Tuy nhiên, do các giao dịch này thuộc lĩnh vực chứng khoán, phải nộp hồ sơ cho SEC của Hoa Kỳ.

Nhà sáng lập chỉ ra rằng quy trình này tương đối phức tạp, mất khoảng bốn tháng để hoàn thành, và yêu cầu minh bạch trong việc nộp hồ sơ SEC khiến nó giống như một IPO nhỏ, với chi phí cao hơn. Do đó, đối với bất động sản nhỏ, việc triển khai gặp khó khăn hơn, nhưng từ góc độ kỹ thuật, điều này vẫn khả thi. Cô ấy cho rằng, mặc dù hiện tại rào cản khá cao, nhưng quyền sở hữu một phần bất động sản sẽ là một trong những hướng phát triển tương lai của việc token hóa bất động sản.

Tất nhiên, công ty cũng đang liên tục tối ưu hóa các chức năng của nền tảng để nâng cao trải nghiệm người dùng và đáp ứng những thay đổi nhanh chóng của nhu cầu thị trường. Trong tương lai, người dùng sẽ có thể tự quản lý NFT bất động sản thông qua nền tảng hoặc ví, từ đó nâng cao quyền kiểm soát tài sản và giảm bớt rào cản giao dịch.

Và trong quản lý quyền sở hữu, công ty đảm bảo tuân thủ các quy định và luật pháp địa phương, đồng thời thiết lập cơ chế xác thực chuyển nhượng quyền sở hữu. Người dùng có thể chọn bán theo cách truyền thống, duy trì tính tương thích với thị trường truyền thống, đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư bảo thủ; hoặc cũng có thể chọn chuyển nhượng quyền sở hữu token hóa trên Blockchain, thực hiện giao dịch nhanh chóng, chi phí thấp, và có cơ hội thanh khoản toàn cầu.

Ngoài ra, công ty cũng đã ra mắt mô hình cho vay tiền điện tử sáng tạo, cung cấp cho các nhà đầu tư không muốn bán tài sản tiền điện tử một lựa chọn hoàn toàn mới. Mô hình cho vay của họ chấp nhận Bitcoin, XRP hoặc Ethereum làm tài sản thế chấp. Theo lời giới thiệu của người sáng lập: "Giao dịch gần đây nhất của chúng tôi sử dụng Bitcoin làm tài sản thế chấp, là một khoản vay có thời hạn hai năm với lãi suất 10%, trả góp hàng tháng. Cách thức hoạt động của nó giống như một khoản vay thế chấp, nhưng lợi thế chính là không cần phải trải qua quy trình phê duyệt khoản vay thế chấp kéo dài 30 ngày, mô hình này đặc biệt phù hợp với các nhà đầu tư chủ yếu nắm giữ tài sản tiền điện tử, vì các tổ chức tài chính truyền thống thường không công nhận giá trị thế chấp của tài sản tiền điện tử."

Về việc hoàn trả, nền tảng hỗ trợ thanh toán bằng nhiều loại tiền điện tử, cung cấp thời hạn hoàn trả linh hoạt, người dùng có thể chọn hoàn trả trước hạn mà không bị phạt, đồng thời điều chỉnh lãi suất một cách linh hoạt theo tình hình thị trường. Để kiểm soát rủi ro, nền tảng đã thực hiện các biện pháp quản lý rủi ro hoàn thiện, bao gồm giám sát biến động giá Bitcoin theo thời gian thực, thiết lập cơ chế ký quỹ bổ sung, cung cấp bảo vệ thanh lý tự động hợp đồng thông minh, và thành lập đội ngũ đánh giá rủi ro chuyên nghiệp.

Đáng chú ý là, người sáng lập còn đưa ra tầm nhìn tương lai cho Bitcoin như một tài sản thế chấp trong đầu tư bất động sản. Cô ấy nói: "Tôi tin rằng trong tương lai Bitcoin sẽ trở thành một tài sản thế chấp chất lượng, cho phép người dùng truy cập vào các loại tài sản khác. Hãy tưởng tượng, bạn có thể tự động nhận được khoản vay trên chuỗi chỉ bằng số lượng Bitcoin bạn nắm giữ, không cần kiểm tra tín dụng và cũng không phải trải qua quy trình phê duyệt khoản vay thế chấp truyền thống kéo dài tới 30 ngày."

Mô hình tài chính phi tập trung (DeFi) + bất động sản này sẽ làm cho giao dịch bất động sản trở nên hiệu quả hơn, có tính thanh khoản cao hơn và mang lại cho nhà đầu tư độ tự do chưa từng có. Với sự đổi mới liên tục của công ty, thị trường bất động sản đang tiến tới một kỷ nguyên mới thông minh và phi tập trung hơn.

Ngoài ra, công ty còn triển khai các cơ chế an ninh đa tầng để ngăn chặn hành vi gian lận. Người sáng lập chỉ ra: "Nếu có hành vi gian lận, AI của chúng tôi hoặc các phương tiện khác có thể phát hiện ra, chúng tôi sẽ báo cáo những kẻ gian lận này cho FBI và tất cả các cơ quan dịch vụ liên quan theo quy định hiện hành trong ngành sở hữu tài sản, và ghi lại lại hợp đồng." Cơ chế an ninh đa tầng này đã giảm đáng kể rủi ro gian lận trong giao dịch bất động sản, cung cấp cho người dùng một môi trường giao dịch an tâm hơn.

Nhìn về tương lai, công ty tự tin vào việc chuyển đổi số trong ngành bất động sản và luôn duy trì sự hợp tác tích cực với các cơ quan quản lý và tổ chức tài chính để đảm bảo tính tuân thủ và khả năng mở rộng của các giải pháp của mình.

Về mặt quản lý, công ty tích cực phối hợp với các cơ quan chính phủ trong việc điều chỉnh chính sách, thúc đẩy quá trình hợp pháp hóa việc token hóa bất động sản. Người sáng lập đã đề cập: "Hiện tại, các cơ quan như SEC đang nghiên cứu về quyền sở hữu một phần bất động sản trên Blockchain và cách cho phép nhiều công dân đầu tư hơn, vì rõ ràng đây là một loại chứng khoán. Tôi luôn khuyên tất cả các nhà điều hành và chủ sở hữu bất động sản tham gia vào lĩnh vực token hóa nên tuân thủ các quy định của SEC, đăng ký theo Reg D, Reg A, v.v."

Trong khi đó, môi trường quản lý đang phát triển theo hướng tích cực hơn. Người sáng lập chỉ ra: "Sau nhiều cuộc đối thoại với các nhà lập pháp, tôi cũng thấy họ có ý định thực sự nới lỏng luật chứng khoán đối với một số tài sản, đặc biệt là những tài sản được hỗ trợ bởi bất động sản và các tài sản khác." Sự chuyển biến trong thái độ quản lý này sẽ mở đường cho sự phát triển hơn nữa của Blockchain bất động sản, giúp nhiều người có thể tận hưởng những tiện ích mà công nghệ đổi mới này mang lại.

Và khi bất động sản blockchain đang dần bước vào tầm nhìn chính thống, việc các tổ chức áp dụng cũng cho thấy tín hiệu tích cực. Người sáng lập chỉ ra: "Khoảng một tuần trước, CEO của một công ty fintech nổi tiếng đã tweet về việc nền tảng của họ sẽ trở thành nền tảng để mua bất động sản. Tôi nghĩ họ đang nói đến chứng khoán, họ đang nói đến phần sở hữu bất động sản." Điều này cho thấy các tổ chức tài chính chính thống đang nhận ra tiềm năng của bất động sản blockchain và bắt đầu bố trí, điều này là một sự thúc đẩy mạnh mẽ cho sự phát triển của toàn ngành.

Mặc dù người mua vẫn cần trải qua quy trình lựa chọn nguồn nhà truyền thống, như khảo sát cộng đồng, tham quan nhà, đánh giá lợi suất đầu tư, nhưng sự đổi mới của công ty nằm ở chỗ đơn giản hóa đáng kể quy trình giao dịch sau khi mua nhà. Sau khi đưa ra quyết định mua hàng, việc chuyển nhượng quyền sở hữu sẽ trở nên đơn giản và minh bạch, người mua có thể ngay lập tức biết được trạng thái quyền sở hữu của bất động sản và các rủi ro tiềm ẩn. Quan trọng hơn, toàn bộ quy trình giao dịch chỉ mất vài phút để hoàn tất. Nếu sau này cần đổi nhà, bất động sản cũng có thể nhanh chóng được thanh khoản, thực sự đạt được tính thanh khoản cao của tài sản bất động sản.

Nhìn về tương lai, người sáng lập tỏ ra lạc quan về thị trường tiền điện tử và lĩnh vực tài sản thực (RWA). Cô dự đoán, doanh số nhà ở hàng năm của Mỹ có khả năng tăng từ 5 triệu căn hiện tại lên 20 triệu căn. Sự tăng trưởng này được hưởng lợi từ cách thức giao dịch đổi mới - trong tương lai, việc mua nhà sẽ thuận tiện như việc sử dụng xe gọi hoặc nền tảng cho thuê ngắn hạn hiện nay. Tác động của mô hình đổi mới này không chỉ giới hạn ở các nước phát triển. Đối với nhiều quốc gia đang phát triển khó thu hút đầu tư do thiếu hệ thống quyền sở hữu hoàn chỉnh, đây sẽ là một cơ hội thay đổi số phận. Cuộc cách mạng số hóa giao dịch bất động sản ở Mỹ có khả năng trở thành nền tảng quan trọng thúc đẩy cải cách thị trường vốn toàn cầu, mở ra cánh cửa đầu tư và tài chính cho nhiều quốc gia hơn.

Công ty đang dẫn dắt một cuộc cách mạng bất động sản thông qua công nghệ Blockchain và tiền điện tử, cam kết xây dựng một thị trường bất động sản toàn cầu hiệu quả, minh bạch và bao trùm hơn. Khi công nghệ tiếp tục phát triển và tỷ lệ áp dụng gia tăng, tương lai mua nhà bằng Bitcoin đã âm thầm đến. Cuộc cách mạng này không chỉ có thể giải quyết nhiều điểm đau hiện tại của thị trường bất động sản, mà còn hy vọng đưa việc mua nhà trở lại bản chất đáp ứng nhu cầu sinh sống.

![Wealthion đối thoại Propy sáng lập